Le 3 novembre 2026, la DREAL a mis en ligne le dossier environnemental d’Ermitage Sud. Il montre où des bâtiments pourraient prendre place à proximité des logements existants. Si la vue, l’intimité ou l’accès au garage fait partie de vos critères, ouvrez le plan et la coupe, puis demandez à la mairie quelle version du projet examiner pour votre adresse.
Où se situe Ermitage Sud à Villeneuve-Loubet et que prévoit le projet ?
Ermitage Sud se situe dans le quartier de la Bermone, à l’ouest de l’avenue de la Bermone et de l’A8, près de la limite de Cagnes-sur-Mer. Le dossier de 2026 prévoit 100 logements dans quatre bâtiments de 12 à 15 m et un parc public de 5 000 m². Ces chiffres décrivent la variante présentée par le porteur du projet. Le programme définitif reste à confirmer.
| Document | Ce qu’il prévoit |
|---|---|
| Orientation d’aménagement et de programmation approuvée le 28 mars 2024 | Environ 130 à 140 logements, un parc public d’environ 2 500 m² et des locaux pour les commerces et les services. |
| Dossier environnemental publié le 3 novembre 2026 | 100 logements et un parc de 5 000 m². Le porteur du projet a retiré de cette variante les commerces et services en rez-de-chaussée et l’élargissement de l’avenue dans le cadre de son projet. |
Le porteur du projet a revu sa proposition après avoir identifié des secteurs présentant un intérêt pour la flore. Demandez à la mairie comment la variante à 100 logements s’articule avec l’orientation communale.
L’orientation d’aménagement cite les parcelles AR 82, 83, 84, 284 et 286, d’après le cadastre de juin 2023. Pour un bien précis, confrontez ces repères au plan actuel. Sur la figure 26, le parc est indiqué au nord du projet Sud. Ermitage Nord apparaît séparément sur le plan de situation et relève d’un autre dossier. Situation et coupe, p. 13 · Variante de 2026, p. 38.
Au 10 novembre 2026, les documents consultés ne confirment aucun numéro de voirie pour les futurs bâtiments. Vous pouvez déjà écrire à la mairie en indiquant Ermitage Sud, avenue de la Bermone, 06270 Villeneuve-Loubet, ainsi que les références cadastrales de l’orientation d’aménagement. Si vous examinez un bien voisin, ajoutez son adresse et sa propre référence cadastrale. PDF, p. 7 · Mairie.
Voir le site sur Google Maps. Le repère indique le centre approximatif des cinq parcelles, à environ 1 km à vol d’oiseau du rivage de la Méditerranée d’après le trait de côte Shom–IGN. L’emplacement de la future entrée reste à confirmer. Depuis un point sur l’avenue de la Bermone, Google Maps indique 1,3 km à pied jusqu’à la plage publique du Loup. Itinéraire piéton.
Discuter des détails avec IMMO BTCQuand ouvrira le parc prévu par Ermitage Sud à Villeneuve-Loubet ?
La date d’ouverture du parc d’Ermitage Sud à Villeneuve-Loubet reste à confirmer. Le dossier prévoit un parc public de 5 000 m². Si sa proximité compte pour votre achat, demandez à la mairie où l’entrée est prévue et quel serait le chemin à pied depuis le bien.
L’office de tourisme répertorie déjà un parc naturel de l’Ermitage d’environ 3 000 m² sur l’avenue de la Bermone. Son repère cartographique se trouve près de la limite de parcelles de l’orientation communale. Un repère ne suffit pas à délimiter le parc. Les documents consultés ne précisent pas le lien entre ce parc et les 5 000 m² annoncés. Fiche de l’office de tourisme.
Le plan localise le parc. Pour en évaluer l’usage au quotidien, vérifiez aussi la pente, l’entrée et la traversée de la rue. Comparez le trajet praticable aujourd’hui avec celui du projet. Le calendrier de livraison des logements ne fixe pas l’ouverture du parc. Plan du parc et des bâtiments, figure 26.
Discuter des détails avec IMMO BTCLe permis de construire d’Ermitage Sud à Villeneuve-Loubet est-il confirmé ?
Les pièces consultées ne permettent pas de confirmer le numéro ni le statut du permis de construire d’Ermitage Sud à Villeneuve-Loubet. La commune a approuvé une modification du plan local d’urbanisme en 2024. En novembre 2026, la DREAL recueille les observations sur une demande de dérogation pour les espèces protégées. Demandez séparément à la mairie l’état du permis et la version des plans correspondants.
La DREAL indique qu’un arrêté préfectoral est nécessaire. Lorsque les travaux exigent cette dérogation, le permis ne peut pas être mis en œuvre avant son obtention. Demandez au service urbanisme si une demande de permis a été enregistrée et si une décision est intervenue. En cas de permis délivré, demandez le numéro, la date et les plans consultables. Annonce DREAL · Article L425-15 du Code de l’urbanisme · Service urbanisme de la mairie.
Le porteur du projet prévoit une préparation du chantier fin 2027, un démarrage en 2028, environ 18 mois de travaux et une livraison des logements en 2029. Si vous comptez occuper le bien paisiblement à une période précise, comparez ces prévisions avec la dernière décision et le calendrier disponible. Sans ces pièces, gardez la question des dates ouverte. Calendrier du dossier, p. 14.
Discuter des détails avec IMMO BTCQuand connaîtra-t-on les prix des logements d’Ermitage Sud à Villeneuve-Loubet ?
Au 10 novembre 2026, les sources consultées ne donnent ni les prix des logements d’Ermitage Sud à Villeneuve-Loubet ni la date de mise en vente. Le dossier environnemental prévoit 60 logements libres sur 100. Le démarrage des travaux en 2028 et la livraison en 2029 sont les prévisions de chantier du porteur de projet. Le dossier ne fixe pas de calendrier de vente.
Vous pouvez déjà demander au service urbanisme si le promoteur des logements libres a été désigné et si une date de commercialisation a été annoncée. À l’ouverture des ventes, demandez au vendeur les prix par lot. Si le vendeur propose un contrat de réservation dans le cadre d’une vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), le contrat doit indiquer le prix prévisionnel du lot et, le cas échéant, les modalités de sa révision. Programme, p. 13 · Service urbanisme · Service Public sur le contrat de réservation.
Discuter des détails avec IMMO BTCComment vérifier la vue et l’accès d’un bien près d’Ermitage Sud à Villeneuve-Loubet ?
Avant d’acheter près d’Ermitage Sud à Villeneuve-Loubet, comparez l’adresse du bien avec l’implantation des bâtiments, le relief et l’accès du projet. Vérifiez la vue depuis les fenêtres, l’intimité de la terrasse et l’accès au garage. Si la vue, l’intimité ou l’accès influence votre prix d’achat, demandez les plans avant l’offre. Si l’offre est déjà faite, voyez avec le notaire ce qui reste à vérifier avant le compromis.
- Repérez les deux terrains. Situez la parcelle du bien et celle du projet. Identifiez le bâtiment le plus proche, son orientation par rapport aux fenêtres et la direction des accès.
- Comparez les niveaux. Demandez un plan masse, les façades et une coupe avec les cotes de hauteur. Les 12 à 15 m annoncés ne suffisent pas à évaluer la vue ou l’ombre. Le relief, l’étage et l’orientation sont déterminants. Vérifiez sur place l’orientation des fenêtres et l’exposition de la terrasse aux regards.
- Distinguez les trajets. Séparez l’entrée des futurs résidents, un éventuel itinéraire de chantier et votre accès actuel. Pour un bien donnant sur l’avenue de la Bermone, vérifiez aussi l’emplacement réservé V22. Si les plans manquent, laissez la question de l’accès ouverte et décidez si vous êtes prêt à signer avant de l’avoir clarifiée.
Plan local d’urbanisme de Villeneuve-Loubet · Plan de situation et coupe, p. 13.
Discuter des détails avec IMMO BTCL’élargissement de l’avenue de la Bermone à Villeneuve-Loubet est-il abandonné ?
Le porteur d’Ermitage Sud a retiré l’élargissement de l’avenue de la Bermone de sa variante. La liste communale du 30 mai 2025 comporte toutefois l’emplacement réservé V22, dont la suppression reste à confirmer. Les 14 m désignent la largeur totale de l’emprise prévue. Pour un bien le long de l’avenue, demandez à la mairie le statut actuel de la réserve et sa limite par rapport à votre parcelle.
Ces pièces ne permettent pas de dater les travaux de voirie ni d’établir que votre accès sera touché. Demandez à la mairie la planche applicable et le tracé de V22 au droit du bien, puis les pièces d’un éventuel projet de voirie distinct. Liste communale, p. 5 · Évolution du projet, p. 37.
Discuter des détails avec IMMO BTCComment participer à la consultation environnementale d’Ermitage Sud à Villeneuve-Loubet ?
Pour Ermitage Sud à Villeneuve-Loubet, le questionnaire de la DREAL recueille jusqu’au 30 novembre 2026 inclus les observations sur la demande de dérogation pour les espèces protégées. Indiquez le lieu sur le plan, votre observation factuelle et la question liée aux effets du projet ou aux mesures de protection. Interrogez séparément la mairie sur le permis et l’accès au bien.
Ouvrez le questionnaire depuis l’annonce et vérifiez qu’il concerne Ermitage Sud. Gardez le texte envoyé et l’accusé de réception s’il est disponible. Les modalités et les délais d’un éventuel recours contre un permis relèvent d’une vérification distincte. Annonce et questionnaire DREAL.
Discuter des détails avec IMMO BTCPour comparer les biens
Pour comparer plusieurs biens, utilisez le guide du choix d’une adresse sur la Côte d’Azur et vérifiez l’accès, les trajets et les conditions selon la saison. Consultez également le guide de Villeneuve-Loubet.
Si vous avez trouvé un bien, envoyez le lien et votre question sur la vue, la terrasse ou l’accès. Nous pourrons identifier les plans à demander et les questions à soumettre au notaire ou à l’architecte.
Sources et date de vérification
Documents vérifiés le 10 novembre 2026.
