IMMO BTC — méthode de comparaison des appartements et maisons, 21 septembre 2026

Source : données ouvertes DGFiP sur les mutations enregistrées, géocodées par Etalab. Année des ventes : 2025 ; département : Alpes-Maritimes. Il s’agit d’un calcul descriptif réalisé par IMMO BTC.

Sélection
Les lignes sont regroupées par identifiant de mutation (id_mutation), puis les doublons strictement identiques sont supprimés. Sont retenues les ventes ordinaires (nature_mutation = Vente), avec une seule disposition (numero_disposition) dans une seule commune. Après dédoublonnage, la mutation doit contenir exactement une ligne d’appartement ou de maison. Les dépendances et les types de local vides sont admis ; les locaux commerciaux sont exclus.
Le prix et la surface bâtie enregistrée (surface_reelle_bati) doivent être positifs. Un filtre supplémentaire conserve les ratios compris entre 500 et 25 000 euros/m² inclus. Ces bornes écartent les valeurs extrêmes : l’échantillon ne couvre donc pas toutes les ventes.

Calcul
Pour chaque vente, le prix total est divisé par la surface du logement. La médiane est ensuite calculée sur ces ratios individuels. Le budget médian est calculé séparément sur les montants totaux. Les résultats sont arrondis à l’euro. Les effectifs correspondent aux ventes retenues.
Le montant total peut comprendre un terrain, un garage et d’autres locaux, dont la valeur n’est pas isolée. La surface enregistrée peut différer de la surface Carrez. Les médianes décrivent donc les ensembles immobiliers vendus.

Utilisation et limites
La comparaison doit tenir compte des éléments compris dans la vente, de la surface, de l’état et de la localisation précise. La base ne décrit pas suffisamment les travaux, la vue, le bruit ou l’état au moment de la vente. Les médianes ne sont pas corrigées de ces caractéristiques. Un écart entre villes ou années peut refléter une composition différente des biens vendus. Ce calcul n’est ni un indice notarial à qualité constante ni une expertise d’un bien particulier.
Seuls des agrégats sont publiés, sans ventes individuelles, adresses ni informations sur les parties.

DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0
https://files.data.gouv.fr/geo-dvf/latest/csv/2025/departements/06.csv.gz
Retrieved: 2026-09-21
SHA-256: 4bd72468e8ca00ff99e5774730faf2cc9339c94a19b8c6db8cb95255370d07f0

Historique 2024–2025 : même sélection appliquée à 2024. Les médianes reflètent la composition des ventes, sans correction de qualité. Effectifs 2024, appartements/maisons : Nice 6 352/208 ; Cannes 2 151/70 ; Antibes 1 756/136 ; Cagnes-sur-Mer 728/99.
https://files.data.gouv.fr/geo-dvf/latest/csv/2024/departements/06.csv.gz
SHA-256: 531cff97a02ed5a80b6c0b5233ad5e0c394a7537b6854c91f0471fbc7a0d31f7